房屋租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第3312号

陈惠忠、庞玉侠依法取得涉案房屋的所有权，对其所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动。本案中，在魏巍与薛峰签订租赁合同前，陈惠忠、庞玉侠已经与薛峰就涉案房屋办理了抵押登记，因此，陈惠忠、庞玉侠要求继续履行租赁合同和使用房屋的抗辩，法院不予采纳。魏巍应自知道或应当知道涉案房屋为陈惠忠、庞玉侠所有时向陈惠忠、庞玉侠交付房屋。魏巍未依法向陈惠忠、庞玉侠交付房屋，且至今仍占有和使用涉案房屋，应向陈惠忠、庞玉侠支付使用费。陈惠忠、庞玉侠要求魏巍按照101室每平米130元、201室每平方米70元的价格赔偿自2013年7月1日起的损失7万元，该请求的标准无依据，且起算时间不符合法律规定。关于陈惠忠、庞玉侠要求的赔偿标准，为减少当事人的诉累，节约司法资源，法院依据薛峰和魏巍签订租赁合同载明的租金标准，结合

陈惠忠、庞玉侠依法取得涉案房屋的所有权，对其所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动。本案中，在魏巍与薛峰签订租赁合同前，陈惠忠、庞玉侠已经与薛峰就涉案房屋办理了抵押登记，因此，陈惠忠、庞玉侠要求继续履行租赁合同和使用房屋的抗辩，法院不予采纳。魏巍应自知道或应当知道涉案房屋为陈惠忠、庞玉侠所有时向

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第3312号上诉人（原审被告）魏巍。被上诉人（原审原告）陈惠忠。被上诉人（原审原告）庞玉侠。两被上诉人共同委托代理人郑友亮，江苏彭城律师事务所律师。上诉人魏巍因与被上诉人陈惠忠、庞玉侠房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省邳州市人民法院（2014）邳民初字第0838号民事判决书，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人魏巍……