商品房销售合同纠纷 （2014）淮中民终字第0722号

关于一审法院调整约定的违约金数额是否符合法律规定。《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约造成的损失30%为标准适当减少。诉讼中，被上诉人中欧公司以双方约定的违约金过高为由，请求降低。因诉讼中上诉人未能提供证据证明其损失的具体数额，故一审法院酌情确定由被告中欧公司按银行同类同期贷款利率的130%的标准向上诉人支付逾期交房违约金，并无明显不当。关于被上诉人中欧公司应否按合同第14条约定向上诉人支付已付房款万分之三违约金。经查，被上诉人中欧公司于2013年12月31日向上诉人交付商品房时，上诉人已签收了《业主房屋验收单》，该验收单中未记录供水系统、可视对讲（智能化）、用电、附件三装饰、设备标准未达到使用条件的情形或需整改的项目。上诉人称被上诉人至今未满足合同第14条约定，因对其主张未提供证据，故本院对该上诉请求也不予支持。关于被上诉人东辰公司应否退还上诉人交纳的供暖初装费。经查，该费用属被上诉人中欧公司代收、代缴费用，江苏省物价局为规范、公开开发商收费项目，避免重复收费，于2012年3月26日下

关于一审法院调整约定的违约金数额是否符合法律规定。《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约造成的损失30%为标准适当减少。诉讼中，被上诉人中欧公司以双方约定的违约金过高为由，请求降低。因诉讼中上诉人未能提供证据证明其损失的具体数额，故一审法院酌情确定由被告中欧公司按银行同类同期贷款利率的130%的标准向上诉人支付逾期交房违约金，并无明显不当。关于被上诉人中欧公司应否按合同第14条约定向上诉人支付已付房款万分之三违约金。经查，被上诉人中欧公司于2013年12月31日向上诉人交付商品房时，上诉人已签收了

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第0722号上诉人（原审原告）邱红权，男，汉族，1977年3月4日生，职员。委托代理人曹文慧、巴波，上海申蕴和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）淮安中欧房地产开发有限公司。法定代表人潘文华，该公司董事长。被上诉人（原审被告）淮安市东辰热力服务有限公司。法定代表人张万成，该公司董事长。以上两被上诉人共同委托代理人侯祝山，江苏曙东律师事……