房屋租赁合同纠纷 （2017）粤07民终439号

本案属于房屋租赁合同纠纷。中澳房地产公司与刘功勋在自愿、公平的基础上签订《铺位租赁合同》，双方对《铺位租赁合同合同》的内容及有效性均无异议，一审法院予以确认。本案争议的焦点是：1、中澳房地产公司是否具备解除权；2、刘功勋应支付的租赁费及物业管理费的数额问题。关于第一个争议焦点。中澳房地产公司主张《铺位租赁合同》第八条约定刘功勋逾期15天未缴清租金、滞纳金、水、电费及管理费等应缴费用的，中澳房地产公司有权随时解除合同，刘功勋自2016年3月份起没有缴交租赁费和物业管理费已严重违约，按照上述约定及依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，《铺位租赁合同》应予解除。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”上述规定对解除权的行使采用的是依当事人的意思表示解除，且应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因此，中澳房地产公司行使解除权，应向刘功勋发出解除合同通知书，明确通知刘功勋，解除双方的合同关系。本案中，中澳房地产公司与刘功勋均明确表示双方均没有向对方发出过

本案属于房屋租赁合同纠纷。中澳房地产公司与刘功勋在自愿、公平的基础上签订《铺位租赁合同》，双方对《铺位租赁合同合同》的内容及有效性均无异议，一审法院予以确认。本案争议的焦点是：1、中澳房地产公司是否具备解除权；2、刘功勋应支付的租赁费及物业管理费的数额问题。关于第一个争议焦点。中澳房地产公司主张《铺位租赁合同》第八条约定刘功勋逾期15天未缴清租金、滞纳金、水、电费及管理费等应缴费用的，中澳房地产公司有权随时解除合同，刘功勋自2016年3月份起没有缴交租赁费和物业管理费已严重违约，按照上述约定及依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，《铺位租赁合同》应予解除。一审法院认为，根据《中华人民共

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终439号上诉人（原审被告）：刘功勋。被上诉人（原审原告）：恩平中澳房地产开发有限公司。法定代表人：陈建康，董事长。委托诉讼代理人：陈开明，广东协诚律师事务所律师。上诉人刘功勋因与被上诉人恩平中澳房地产开发有限公司（以下简称“中澳房地产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省恩平市人民法院（2016）粤0785民初1261号民事判决，向……