商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终5935号

补充协议第二十二条约定了被告承诺为原告办理房地产权证的土地使用年限不早于2080年否则原告有权在取得房产证之日起三个月内提出书面通知解除合同，可见，被告在签订商品房买卖合同及补充协议的时候已经预见到有可能无法办理到土地使用年限不早于2080年，不属于《合同法》第117条第二款关于“不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”的规定，因此不构成不可抗力，这是原审法院对基本事实的认定错误。首先，该条约定并非是上诉人预见到了“无法办理到土地使用年限不早于2080年”，而仅是赋予被上诉人在一定条件下解除合同的权利，是“附条件”解除合同中的“条件”而已。其次，是否预见到“无法办理到土地使用年限不早于2080年”与是否预见到“政府在调整土地用途及年限时，需补缴的地价为负数的情况下，仍坚持要被告补缴地价款”是两个不同的概念，对于后者，上诉人确实是不能预见、不能避免且不能克服的。原审法院依据该补充协议第二十二条的约定即推导出上诉人对无法办理到土地使用年限不早于2080年有预见，进而推导出不属于不可抗力，属基本事实认定错误，请二审法院依法予以纠正。二、原审法院判决的逾期办理不动产权证的违约金过

惠州富茂房地产开发有限公司、杜莹商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终5935号上诉人（原审被告)：惠州富茂房地产开发有限公司，住所地广东省惠州市惠东县稔山镇走马埔广汕公路边稔山镇人民政府办公楼**。法定代表人：李思廉，执行董事。委托诉讼代理人：何翠珊，女，该公司法务主管。委托诉讼代理人：叶珊，广东金轮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜莹，女，1983年10月13日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区……