房屋买卖合同纠纷 （2019）晋06民终1052号

根据我国有关法律规定，不动产以登记为生效要件，房屋的所有权属于登记一方，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，涉案房屋存在两次买卖，两份合同均有效，在两次买卖均未办理过户登记的情况下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋所有权。买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而产生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。但是，案外人常建雄对该房屋已占有使用，致使原告购买房屋的目的不能实现。原告可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失。因此，原告请求被告继续履行合同义务，并限期交付房屋给原告的理由不能实现。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告王强的诉讼请求。案件受理费300元，由原告负担。本院对一审查明认定的基本事实予以确认。本院认为，现有证据可以证实涉案房屋系一房二卖，且均未办理过户登记手续，二买方均未取得房屋所有权。现房屋已被案外人常建雄实际占有，致本案上诉人王强购买涉案房屋

根据我国有关法律规定，不动产以登记为生效要件，房屋的所有权属于登记一方，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，涉案房屋存在两次买卖，两份合同均有效，在两次买卖均未办理过户登记的情况下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋所有权。买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而产生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。但是，案外人常建雄对该房屋已占有使用，致使原告购买房屋的目的不能实现。原告可以请求解除合同，返还已付购

山西省朔州市中级人民法院民事判决书（2019）晋06民终1052号上诉人(原审原告)：王强，男，1978年8月16日出生，汉族，应县人，住应县。委托诉讼代理人：王建芳，女，1976年1月9日出生，汉族，应县人，住应县。系王强妻子。被上诉人(原审被告)：山西智隆房地产开发有限公司。法定代表人：常天臻（负责人）。委托诉讼代理人：王琛峰，山西真强律师事务所律师。上诉人王强因与被上诉人山西智隆房地产开发有……