金融借款合同纠纷 （2016）苏08民终1069号

借款、保证、抵押合同关系不违反法律法规强制性规定，应受法律保护。睿丰公司以其所有的房地产作抵押向金湖农商行借款后未能按约还款，金湖农商行有权在抵押登记的债权数额范围内对抵押物折价、拍卖或变卖后所得的价款享有优先受偿权。戴加兰为睿丰公司就本案债务提供连带责任保证，并约定放弃要求金湖农商行先就睿丰公司所提供的抵押物实现债权的抗辩权，故戴加兰应当对睿丰公司在本案中的还款义务承担连带还款责任，故对戴加兰提出的其应当仅对房地产抵押不足部分承担连带还款责任的抗辩不予采纳。睿丰公司、戴加兰还提出本案所抵押房产已出租给案外人的情况，如果其所陈述的情形属实，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。由于本案审理的是借款合同纠纷，该租赁合同关系不在本案审理范围内，如果相关承租人在金湖农商行实现抵押权时认为侵害其租赁权的，可依法另案主张。综上，对金湖农商行的诉讼请求予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国

借款、保证、抵押合同关系不违反法律法规强制性规定，应受法律保护。睿丰公司以其所有的房地产作抵押向金湖农商行借款后未能按约还款，金湖农商行有权在抵押登记的债权数额范围内对抵押物折价、拍卖或变卖后所得的价款享有优先受偿权。戴加兰为睿丰公司就本案债务提供连带责任保证，并约定放弃要求金湖农商行先就睿丰公司所提供的抵押物实现债权的抗辩权，故戴加兰应当对睿丰公司在本案中的还款义务承担连带还款责任，故对戴加兰提出的其应当仅对房地产抵押不足部分承担连带还款责任的抗辩不予采纳。睿丰公司、戴加兰还提出本案所抵押房产已出租给案外人的情况，如果其所陈述的情形属实，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，订立抵

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终1069号上诉人（原审被告）戴加兰，金湖睿丰机械科技有限公司董事长。被上诉人（原审原告）江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖县城健康西路1号。法定代表人程明飞，该公司董事长。委托代理人卜聘凡，该公司员工。原审被告金湖睿丰机械科技有限公司，住所地金湖县神华大道288-44号厂房。法定代表人戴加兰，该公司董事长。上诉人戴加兰因与被……