房屋买卖合同纠纷 （2014）徐民终字第1774号

陈绘如与朝阳贵邦公司之间的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。按照合同约定，朝阳贵邦公司应当在2008年7月31日前将达到交付使用条件的商品房通过书面的方式通知陈绘如办理交接手续，但该商品房实际具备交付使用条件的时间为2009年7月13日。朝阳贵邦公司辩称曾在2008年11月3日通知陈绘如上房，显然此时还不具备交付使用的条件。同时朝阳贵邦公司辩称2011年4月15日通过信件的方式通知陈绘如上房，但朝阳贵邦公司提供的证据无法证明此信件所邮寄的具体内容为通知陈绘如上房，故法院不予支持。陈绘如按照合同约定支付了购房款，朝阳贵邦公司应按合同约定的书面方式通知陈绘如上房，但朝阳贵邦公司未能提供相关证据证实书面通知陈绘如上房，故对陈绘如有关2011年9月4日为交房日期的主张法院予以采纳。为此，朝阳贵邦公司未按合同约定书面通知陈绘如上房属违约行为，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。遂判决：朝阳贵邦公司于判决生效之日起十日内支付陈绘如逾期交房违约金80718元。上诉人朝阳贵邦公司不服上述民事判决向本院上诉称：朝阳贵邦公司于2008

陈绘如与朝阳贵邦公司之间的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。按照合同约定，朝阳贵邦公司应当在2008年7月31日前将达到交付使用条件的商品房通过书面的方式通知陈绘如办理交接手续，但该商品房实际具备交付使用条件的时间为2009年7月13日。朝阳贵邦公司辩称曾在2008年11月3日通知陈绘如上房，显然此时还不具备交付使用的条件。同时朝阳贵邦公司辩称2011年4月15日通过信件的方式通知陈绘如上房，但朝阳贵邦公司提供的证据无法证明此信件所邮寄的具体内容为通知陈绘如上房，故法院不予支持。陈绘如按照合同约定支付了购房款，朝阳贵邦公司

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第1774号上诉人（原审被告）徐州朝阳贵邦房地产开发有限公司。法定代表人王化义，该公司董事长。委托代理人徐杰被上诉人（原审原告）陈绘如委托代理人曹利利上诉人徐州朝阳贵邦房地产开发有限公司（以下简称朝阳贵邦公司）因与被上诉人陈绘如房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省徐州市云龙区人民法院（2014）云民初字第0176号民事判决，向本院提起上诉。……