房屋租赁合同纠纷 （2019）黑12民终1747号

本案系房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人所签订的房屋租赁合同有效，权利义务关系明确，双方应全面履行合同义务。现于天湖、胡润辉已按合同约定履行了交付出租房屋义务，贾金峰也应按合同约定按期向于天湖、胡润辉履行支付租金义务并承担租赁期间取暖费用。因此，于天湖、胡润辉要求贾金峰给付所欠房租费的诉讼请求，一审法院予以支持。贾金峰辩称已交清三年房租费用应承担举证责任，以此证明其主张的事实，而在庭审中对这一事实并未有相关证据加以佐证，因此，无法认定其主张。对于双方当事人租赁合同中约定相关取暖费用的承担，应按合同约定履行。如未履行合同约定，贾金峰既不主张权利又不实际缴纳，作为房屋产权人的于天湖、胡润辉应按供热相关法律规定，向供热部门代缴后行使追偿权利。关于于天湖、胡润辉要求终止合同的诉讼请求，贾金峰明确表示同意。因双方一致同意终止履行剩余租期，符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，故双方签订的房屋租赁合同于2019年11月28日终止。关于于天湖、胡润辉主张违约金的诉讼请求，因未

本案系房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人所签订的房屋租赁合同有效，权利义务关系明确，双方应全面履行合同义务。现于天湖、胡润辉已按合同约定履行了交付出租房屋义务，贾金峰也应按合同约定按期向于天湖、胡润辉履行支付租金义务并承担租赁期间取暖费用。因此，于天湖、胡润辉要求贾金峰给付所欠房租费的诉讼请求，一审法院予以支持。贾金峰辩称已交清三年房租费用应承担举证责任，以此证明其主张的事实，而在庭审中对这一事实并未有相关证据加以佐证，因此，无法认定其主张。对于双方当事人租赁合同中约定相

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑12民终1747号上诉人（原审被告）：贾金峰，男，1977年1月25日出生，汉族，个体，住明水县。委托诉讼代理人：王一博，黑龙江天河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于天湖，男，1987年3月20日出生，汉族，住明水县。被上诉人（原审原告）：胡润辉，女，1963年7月28日出生，汉族，住明水县。二被上诉人共同委托诉讼代理人：林柏树，黑龙……