商品房预售合同纠纷 （2018）琼96民终1562号
裁判要旨
本案争议的焦点问题有：1.童胜国请求儒生公司支付从2014年8月1日至实际交房之日的逾期交房违约金是否具有事实和法律依据，以及合同约定的违约金是否过高。2.童胜国请求儒生公司支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效。3.童胜国请求儒生公司在万宁市住房保障与房产管理局为其所购房屋办理房产买卖备案是否具有法律依据。 一、关于童胜国请求儒生公司支付从2014年8月1日至实际交房之日的逾期交房违约金是否具有事实和法律依据。童胜国与儒生公司于2013年10月11日签订的《商品房买卖合同》明确约定了双方的权利义务，合同双方意思表示真实，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，应受法律保护。童胜国依约向儒生公司儒生公司支付了全部购房款，依约全面履行了自己的合同义务，儒生公司也向童胜国出具购房发票为凭。但是，儒生公司在没有具备合同第八条规定的可以延期交房的情形下，自合同约定的最后交房期限即2014年7月30日至今一直没有依合同约定与童胜国办理房屋交接使用手续，没有将经验收合格的房屋交付童胜国。儒生公司拖延办理房屋交接手续的行为已经构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。合同约定交房期限为2014年7
摘要
万宁儒生置业有限公司与童胜国商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)琼96民终1562号 上诉人（原审被告）：万宁儒生置业有限公司，住所地：万宁市万城镇二月花酒店**北侧。 法定代表人：邢福谦，总经理。 委托诉讼代理人：陈垂瑜，北京大成（海口）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余文珊，北京大成（海口）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：童胜国，男，1968年10月14日出生，汉族，现住甘肃省兰州市城关区。……