房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终1391号

按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，房地产开发企业履行的是一种协助的义务，即房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供重要的文件。据此，办理权属证书系购买人的义务，开发商是协助义务，购房人应在合同约定的期限内主动申请产权登记，如因开发商的原因不能办证，诉讼时效从其权利受到侵害之日起起算，本案应当办证的期限为2012年12月28日，诉讼时效截止于2014年12月28日。二、一审判决认定“该合同条款并未约定被告承担逾期办证的违约责任，根据最高人民法院司法解释第十八条规定办”，属于违反合同当事人意思自治原则。依据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条，双方约定如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意按照第3项处理，即：“上诉人协助被上诉人办理权属登记，具体办证期限以灌云的实际情况为准”。该条中1-3项均为并列选项，可供选择，双方已经选定第3项，即上诉人不承担逾期办证违约金。依据《最高人民法院关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限内不承担违约责任，除当事人有特殊约定外，出

按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，房地产开发企业履行的是一种协助的义务，即房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供重要的文件。据此，办理权属证书系购买人的义务，开发商是协助义务，购房人应在合同约定的期限内主动申请产权登记，如因开发商的原因不能办证，诉讼时效从其权利受到侵害之日起起算，本案应当办证的期限为2012年12月28日，诉讼时效截止于2014年12月28日。二、一审判决认定“该合同条款并未约定被告承担逾期办证的违约责任，根据最高人民法院司法解释第十八条规定办”，属于违反合同当事人意思自治原则。依据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条，双方

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终1391号上诉人（原审被告）：连云港中发置业有限公司，住所地灌云县伊山镇人民西路南侧商业水街10号楼。法定代表人：章仁法，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨军，江苏明亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘方东。被上诉人（原审原告）：张敏。两被上诉人共同委托诉讼代理人：陈福梅，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。上诉人连云港中发置业……