房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终3539号

韩爱霞和乐汇餐饮签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应为有效。双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。现就双方争议的事实，法院认定如下：一、关于免租期，合同明确约定免租期为6天，即2017年6月25日至2017年7月1日，现韩爱霞主张乐汇餐饮曾口头答应给予其一个月免租期的事实，因乐汇餐饮予以否认，韩爱霞亦未提供证据予以证明，法院不予采信。二、关于合同解除权，根据查明的事实，韩爱霞仅支付租金至2018年2月底，尚拖欠水电及公摊费10,000元，已构成合同约定之解约事由，故乐汇餐饮于2018年4月20日行使合同解除权，于法有据，解除日期以通知送达之日即2018年4月24日为准。韩爱霞作为违约方，无权行使合同解除权，其要求确认合同于2018年4月1日解除的诉请于法无据，法院不予支持。三、合同解除后，双方之间费用如何结算。1、保证金及进场费，根据合同约定如因韩爱霞违约致合同解除的，租赁保证金不予退还；合同未对进场费进行约定，双方确认进场费包含乐汇餐饮为韩爱霞提供的铺位装修和办理证照等费用。法院认为，本案合同虽因韩爱霞违约解除，但纵观整个租赁过程，因乐汇餐饮未按约向

韩爱霞和乐汇餐饮签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应为有效。双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。现就双方争议的事实，法院认定如下：一、关于免租期，合同明确约定免租期为6天，即2017年6月25日至2017年7月1日，现韩爱霞主张乐汇餐饮曾口头答应给予其一个月免租期的事实，因乐汇餐饮予以否认，韩爱霞亦未提供证据予以证明，法院不予采信。二、关于合同解除权，根据查明的事实，韩爱霞仅支付租金至2018年2月底，尚拖欠水电及公摊费10,000元，已构成合同约定之解约事由，故乐汇餐饮于2018年4月20日行使合同解除权，于法有据，解除日期以通知送达之日即2018年4月2

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终3539号上诉人(原审原告、反诉被告)：韩爱霞，女，1987年6月26日出生，汉族，住甘肃省。委托诉讼代理人：夏仁汉，上海沪法律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海乐汇餐饮店，住所地上海市嘉定区。投资人：郭好鹏，总经理。委托诉讼代理人：王子怡，上海市光大律师事务所律师。上诉人韩爱霞因与被上诉人上海乐汇餐饮店(以下简称“乐汇……