房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）川17民终989号

2009年11月20日，袁强与渝鸿房产公司二分公司签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应受法律保护。渝鸿房产公司下属的二分公司代表渝鸿房产公司与袁强、陈耀菊签订的协议应由渝鸿房产公司承担法律责任，故该协议对双方当事人具有约束力。渝鸿房产公司与袁强、陈耀菊、桂贞容、陈丽分别签订的拆迁安置补偿合同，约定安置的2号门市构成重复安置。袁强、陈耀菊的女儿袁小青在建筑示意图中“②陈耀菊”下面签名“袁小青”，对袁强、陈耀菊是否具有约束力以及是否构成合同变更。一审法院认为，从2009年11月20日渝鸿房产公司二分公司（甲方）与袁强（乙方）签订的《房屋拆迁安置补偿协议》看，袁强、陈耀菊与渝鸿房产公司才是合同的相对人。所以对合同协商变更，也只能由袁强、陈耀菊与渝鸿房产公司之间进行。本案中，尽管双方陈述陈耀菊系精神病人，袁强系残疾人，但袁强属于完全民事行为能力人，所以对拆迁安置补偿合同协商变更，也只能由袁强与渝鸿房产公司之间进行。渝鸿房产公司没有提供袁小青有代理权以及袁强追认袁小青签名的相关证据，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理

2009年11月20日，袁强与渝鸿房产公司二分公司签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应受法律保护。渝鸿房产公司下属的二分公司代表渝鸿房产公司与袁强、陈耀菊签订的协议应由渝鸿房产公司承担法律责任，故该协议对双方当事人具有约束力。渝鸿房产公司与袁强、陈耀菊、桂贞容、陈丽分别签订的拆迁安置补偿合同，约定安置的2号门市构成重复安置。袁强、陈耀菊的女儿袁小青在建筑示意图中“②陈耀菊”下面签名“袁小青”，对袁强、陈耀菊是否具有约束力以及是否构成合同变更。一审法院认为，从2009年11月20日渝鸿房产公司二分公司（甲方）与袁强（乙方）签订的《房屋拆迁安置补偿协议》看，袁

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川17民终989号上诉人（原审被告）：重庆市渝鸿房地产开发有限公司，住所地重庆市长寿区凤城街道凤园路10号。法定代表人：王伟祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄越强，男，该公司经理。委托诉讼代理人：黄先平，四川远创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁强。委托诉讼代理人：袁思平（系袁强、陈耀菊之子）。委托诉讼代理人：苏重桦，四川立地律师事务所……