房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终13788号

张建与鑫金公司签订的《物业租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。关于金牛国投公司主张张建立即腾退花××××商铺的诉请，一审法院认为，当事双方所签订的《物业租赁合同》约定租赁期限2015年8月1日起至2020年7月31日止，租赁期限届满后张建未进行续租亦未举证证明双方建立不定期租赁关系，合同项下权利义务已终止，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”张建应承担返还租赁物的义务，另因黄建认可案涉租赁物现由其实际占有并使用，应承担协助腾退的义务，对该项诉请，一审法院予以支持。关于金牛国投公司主张张建按13049元的竞标价标准支付自2020年8月1日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费的诉请。一审法院认为，案涉合同约定租赁期限届为2015年8月1日起至2020年7月31日止，租赁期满后，双方未形成新的租赁关系，张建未依约返还租赁物，应支付案涉租赁物的占有使用费。对房屋占有使用费的标准，结合案涉租赁合同的履行情况、当事人的过

张建与鑫金公司签订的《物业租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。关于金牛国投公司主张张建立即腾退花××××商铺的诉请，一审法院认为，当事双方所签订的《物业租赁合同》约定租赁期限2015年8月1日起至2020年7月31日止，租赁期限届满后张建未进行续租亦未举证证明双方建立不定期租赁关系，合同项下权利义务已终止，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”张建应承担返还租赁物的义务，另因黄建认可案涉租赁物现由其实际占有并使用，应

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终13788号上诉人（原审被告）：张建，男，1973年8月15日出生，汉族，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：钟炬，四川广力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司，住所地成都市金牛区光荣路19号。法定代表人：杨磊，董事长。委托诉讼代理人：姜岚，北京炜衡（成都）律师事务所律师。原审第三人：黄建，男，19……