房屋租赁合同纠纷 （2019）苏09民终4461号

薛文祥于2019年1月1日与程铭通话时明确表示“不准备租了”，程铭表示其将挂牌出租，其后即在案涉房屋前挂牌出租，应认定双方已就租赁合同的解除达成合意。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故程铭主张薛文祥支付下一年租金及承担利息的诉请，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条规定，一审法院判决：驳回程铭的诉讼请求。案件受理费2700元，减半收取1350元，由程铭负担。二审中，程铭提交以下证据：证据一、响水县公安局城东派出所出具的情况说明二份，证明：薛文祥委托他人偷运出租屋内的物品，并且薛文祥将其安装的冷库外机移走，为此程铭报警。证据二、短信记录截图一份，证明：薛文祥于2019年5月29日仍准备支付房租。证据三、薛文祥冷冻食品批发商行照片两张，证明：薛文祥仍然借住程铭的房屋，而且该照片上载明了薛文祥的电话号码。证据四、吉房出租照片两张，证明：程铭对外出租的是二、三楼房屋，并非薛文祥所租赁的案涉一层房屋。证据五、冷库保温墙照片三张，证明：薛文祥目前还有价值4万余元的保温墙板仍放在案涉租赁房屋内。同时，程铭二审中提供证人殷某出庭作证，该证人陈述：其租赁程铭的

薛文祥于2019年1月1日与程铭通话时明确表示“不准备租了”，程铭表示其将挂牌出租，其后即在案涉房屋前挂牌出租，应认定双方已就租赁合同的解除达成合意。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故程铭主张薛文祥支付下一年租金及承担利息的诉请，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条规定，一审法院判决：驳回程铭的诉讼请求。案件受理费2700元，减半收取1350元，由程铭负担。二审中，程铭提交以下证据：证据一、响水县公安局城东派出所出具的情况说明二份，证明：薛文祥委托他人偷运出租屋内的物品，并且薛文祥将其安装的冷库外机移走，为此程铭报警。证据二、短信记录截图一份，证明：

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终4461号上诉人（原审原告）:程铭，男，1956年9月23日出生，汉族，居民，住江苏省响水县。委托诉讼代理人：王胜军，响水县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：薛文祥，男，1978年3月20日出生，汉族，居民，住江苏省响水县开发区（双园东路北）22号对门（舒而美服饰院内）。委托诉讼代理人：向永，江苏法理情律师事务所律师。上……