房屋买卖合同纠纷 （2016）苏06民终3517号

於博与中南公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同及协议的约定履行各自的义务，否则构成违约，应承担相应法律责任。本案中，双方约定因出卖人的原因，买受人在约定或法定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。於博妻子蒋晓娟将其应享有的权利归於博所有，於博可一人提起诉讼。则本案争议焦点为：1、於博未能在合同约定的期限内办理案涉房屋的权属登记，是否系中南公司的行为造成；2、如系中南公司的行为造成，中南公司应承担什么违约责任？当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。於博主张其未能在合同约定的期限内办理案涉房屋的权属登记，系因中南公司未能交付发票所致。中南公司为反驳於博主张事实，向法院提交中南公司已于2014年7月31日、8月7日开具的预收购房款销售不动产统一发票。根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则（2014年修正）》第三条规定，发票的基本联次包括存根联、发票联、记账联三联构成。因此法

於博与中南公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同及协议的约定履行各自的义务，否则构成违约，应承担相应法律责任。本案中，双方约定因出卖人的原因，买受人在约定或法定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。於博妻子蒋晓娟将其应享有的权利归於博所有，於博可一人提起诉讼。则本案争议焦点为：1、於博未能在合同约定的期限内办理案涉房屋的权属登记，是否系中南公司的行为造成；2、如系中南公司的行为造成，中南公司应承担什么违约责任？当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终3517号上诉人（原审原告）：於博，男，1980年11月13日生，汉族，住南通市崇川区。被上诉人（原审被告）：南通华城中南房地产开发有限公司，住所地南通市开发区。法定代表人：陈锦石，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐志炎，该公司职员。委托诉讼代理人：崔健祥，该公司职员。上诉人於博因与被上诉人南通华城中南房地产开发有限公司（以下称中南公司……