合资、合作开发房地产合同纠纷 （2013）郴民一初字第30号

本案的争议焦点是：一、涟源伟业公司请求解除与张建雄签订的《投资合作开发协议》是否应予以支持；二、涟源伟业公司请求张建雄支付违约金是否应予以支持。关于焦点一，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，张建雄支付900万元前期投资款后便未按项目投资计划继续投入，相反，违反《投资合作开发协议》第三条第6项的约定以该项目的投资权益私自以高息方式融资，最终导致不能偿还债务，双方合作开发的部分房产被法院查封。张建雄的违约行为导致双方当事人不能实现合作开发的合同目的，涟源伟业公司请求解除双方签订的《投资合作开发协议》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，本院予以支持。由于涟源伟业公司、张建雄均认可梁喜文在张建雄所占桂阳县明珠花园投资房地产开发项目总股份的50%股份

本案的争议焦点是：一、涟源伟业公司请求解除与张建雄签订的《投资合作开发协议》是否应予以支持；二、涟源伟业公司请求张建雄支付违约金是否应予以支持。关于焦点一，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，张建雄支付900万元前期投资款后便未按项目投资计划继续投入，相反，违反《投资合

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郴民一初字第30号原告涟源市伟业房地产开发有限公司。法定代表人孙伟明，该公司董事长。委托代理人李智勇，湖南天夫律师事务所律师。委托代理人段炼，湖南天夫律师事务所律师。被告张建雄。委托代理人李小明，湖南尚友律师事务所律师。第三人梁喜文。原告涟源市伟业房地产开发有限公司（以下简称涟源伟业公司）诉被告张建雄合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于20……