物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终1765号

物业管理是指由物业服务企业，对物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。对居民小区实行物业管理，是近年来政府倡导的、促进城市管理改革、提高城市管理水平的有效措施，它对为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，提高居民的生活环境质量，都起到了促进作用。青岛市物业相关法规对物业管理区域的划分规定，物业管理区域应当考虑城市规划、建筑规模、社区建设、物业的共用设施设备以及公共配套项目等因素进行划分，建设单位在申请办理建设工程规划许可证的同时，应当向区物业管理行政管理部门提出划分物业管理区域的要求，区物业管理行政管理部门应当会同街道办事处，按照相关规定对物业管理区域进行划分；尚未划分或者需要调整物业管理区域的，由区物业管理行政管理部门会同街道办事处按照实际情况划分或者调整。金星小区建成年代为1997年，当时在青岛市区域内对居民小区实行物业管理尚未施行，建设单位在申请办理建设工程规划许可证时，尚无物业管理区域划分的规定。之后，随着对居民小区实行物业管理的逐步推广，金星小区住宅楼部分也开始实行物业管理，但由于未成立业主委员会

物业管理是指由物业服务企业，对物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。对居民小区实行物业管理，是近年来政府倡导的、促进城市管理改革、提高城市管理水平的有效措施，它对为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，提高居民的生活环境质量，都起到了促进作用。青岛市物业相关法规对物业管理区域的划分规定，物业管理区域应当考虑城市规划、建筑规模、社区建设、物业的共用设施设备以及公共配套项目等因素进行划分，建设单位在申请办理建设工程规划许可证的同时，应当向区物业管理行政管理部门提出划分物业管理区域的要求，区物业管理行政管理部门应当会同

山东省青岛市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）鲁02民终1765号 上诉人（原审原告）：山东优博恒睿物业管理有限公司，住所地市**。 被上诉人（原审被告）：青岛能源热电有限公司，住所地青岛市市**。 上诉人山东优博恒睿物业管理有限公司因与被上诉人青岛能源热电有限公司物业服务合同纠纷一案，不服山东省青岛市市北区人民法院(2020)鲁0203民初10262号民事裁定，向本院提起上诉。本院受……