商品房销售合同纠纷 （2019）黔0321民初1033号
裁判要旨
本案所涉《商品房买卖合同》及《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，其中《个人住房（商业用房）借款合同》不违反法律的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。 关于《商品房买卖合同》的效力，本院认为其中解除合同的约定条款（即《商品房买卖合同》附件十二（补充协议）第1.3.3条约定：“因买受人逾期偿还银行贷款，导致银行基于出卖人保证责任的存在而扣划出卖人款项，则出卖人可书面通知买受人解除合同，买受人须在出卖人发出通知之日起30日内将所购房屋退回出卖人，出卖人扣除相关损失（包括但不限于所发生的贷款本金、利息、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、律师代理费等费用）后30日内将购房款退还给买受人”与解除合同的法律解释含义不相符，违反法律的禁止性规定，为无效条款。 理由如下：1、被告冯红波在合同签订后按约向原告保利公司交付首付款117145元，事后通过第三人遵义汇川支行发放的按揭贷款260000元，向原告保利公司付清了合同约定的全部购房款，已经履行了合同约定的义务，取得了房产的全部权益。 合同解除是合同没有履行或者没有完全履行之前，由于客观情况的变化或当事人的某些行为，致使合同的履行成
摘要
遵义保利置业有限公司与冯红波商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0321民初1033号 原告：遵义保利置业有限公司，住所地遵义市南部新区龙坑街道遵义大道中段西侧，统一社会信用代码：91520300569217511R。 法定代表人：黄宇欣，系公司董事长。 委托诉讼代理人：申万权，贵州新长征律师事务所律师(特别授权)。 被告：冯红波，男，苗族，1991年4月16日，贵州省道真仡佬族苗族自治县人，……