房屋买卖合同纠纷 （2021）冀05民终959号

买卖合同系出卖人交付标的物给买受人，买受人支付价款的合同。本案中，案涉房产系万峰公司出售，万峰公司与曹樹签订了买卖合同，经万峰公司同意曹樹将该房产更名给乔军学，即万峰公司同意与乔军学建立房屋买卖关系，并认可乔军学购买该房产。最终法院判决万峰公司履行交房义务，原告依据生效的（2018）冀05民再32号判决申请法院强制执行，现因其他原因导致该判决履行不能，法院已经终结执行。因法定不能履行，乔军学和万峰公司之间的商品房买卖合同应当解除，合同解除后应当相互返还财产并赔偿因此产生的损失。曹樹和乔军学之间系民间借贷关系的发生以曹樹名下的房产为基础，乔军学以曹樹将其购买的万峰公司开发的房产过户到自己名下作为向曹樹放款的条件，万峰公司按照曹樹的要求将自己名下的房产过户到乔军学名下，乔军学次日实际转给曹樹3,840,000元，现在乔军学既没有得到房产，又面临放出去的贷款无法收回的风险，乔军学的风险造成万峰公司存在严重过错，万峰公司应当赔偿因此给原告造成的损失。关于原告的损失数额，本院认为，万峰公司不能履行交房义务给乔军学造成的实际损失就是出借给曹樹这384,000元及相应的利息无法收回的损失，并不是乔军

买卖合同系出卖人交付标的物给买受人，买受人支付价款的合同。本案中，案涉房产系万峰公司出售，万峰公司与曹樹签订了买卖合同，经万峰公司同意曹樹将该房产更名给乔军学，即万峰公司同意与乔军学建立房屋买卖关系，并认可乔军学购买该房产。最终法院判决万峰公司履行交房义务，原告依据生效的（2018）冀05民再32号判决申请法院强制执行，现因其他原因导致该判决履行不能，法院已经终结执行。因法定不能履行，乔军学和万峰公司之间的商品房买卖合同应当解除，合同解除后应当相互返还财产并赔偿因此产生的损失。曹樹和乔军学之间系民间借贷关系的发生以曹樹名下的房产为基础，乔军学以曹樹将其购买的万峰公司开发的房产过户到自己名下作为

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终959号 上诉人（原审被告）：河北万峰房地产开发有限公司，住所地河北省邢台市信都区中华西路三超商务楼。 法定代表人：霍占秋，公司经理。 委托诉讼代理人：左俊红，河北和生律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：乔军学，男，1971年1月15日出生，汉族，住河北省沙河市。 委托诉讼代理人：刘玉玲，河北君合欣律师事务所律师。 上诉人河北……