居间合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1894号

台庆房产退还陈雪芳7，455元的行为表示其对佣金金额予以了变更，双方已结算完毕，理由如下：一、房屋买卖居间机构一般按照房屋转让价的1%各向买、卖双方收取居间报酬，陈雪芳陈述其在台庆房产告知由陈雪芳一方承担买、卖双方居间报酬的情况下确认该金额的陈述符合常理，台庆房产未如实告知居间报酬由买、卖双方各自负担的事实。二、一般买卖合同的双方关注的是实际收取和实际支付的金额，台庆房产作为专业的居间机构，对于在合同协商的转让价款之外还须额外负担的税、费应当在双方签订买卖合同时明确告知，有些税、费并不是针对所有的买卖合同当事人，台庆房产应根据买、卖双方的实际情况计算出具体金额，并告知买卖双方，而台庆房产并未具体告知，故买卖双方就均不在双方预期范围内的房产税的负担产生争议，台庆房产负有一定的责任。三、陈雪芳只同意支付42，000元居间报酬，是基于陈雪芳为促成合同履行支付了房产税及台庆房产收取了出售方3万元中介费这两节事实。陈雪芳是在该两节事实发生的情形下作出的变更居间报酬的意思表示，而台庆房产退还7，455元的行为是基于对陈雪芳变更要求的确认，双方对变更金额达成了一致，且已履行完毕。原审法院审理后于20

台庆房产退还陈雪芳7，455元的行为表示其对佣金金额予以了变更，双方已结算完毕，理由如下：一、房屋买卖居间机构一般按照房屋转让价的1%各向买、卖双方收取居间报酬，陈雪芳陈述其在台庆房产告知由陈雪芳一方承担买、卖双方居间报酬的情况下确认该金额的陈述符合常理，台庆房产未如实告知居间报酬由买、卖双方各自负担的事实。二、一般买卖合同的双方关注的是实际收取和实际支付的金额，台庆房产作为专业的居间机构，对于在合同协商的转让价款之外还须额外负担的税、费应当在双方签订买卖合同时明确告知，有些税、费并不是针对所有的买卖合同当事人，台庆房产应根据买、卖双方的实际情况计算出具体金额，并告知买卖双方，而台庆房产并未具

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1894号上诉人（原审原告）上海台庆房地产经纪有限公司。法定代表人孙庆余。委托代理人范木贵。被上诉人（原审被告）陈雪芳。上诉人上海台庆房地产经纪有限公司（以下简称台庆房产）因居间合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2014）长民三（民）初字第960号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月15日立案受理后依法组成合……