商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终2284号

王玉鑫与和兴公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。王玉鑫已经按照合同约定将房款交付给和兴公司，和兴公司亦应按照约定履行交付房屋的义务。和兴公司迟延向王玉鑫交付房屋的行为，显系违约，应承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，和兴公司应承担相应的违约责任，故王玉鑫要求和兴公司支付延期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。关于违约金的计算起算时间，王玉鑫主张自2013年9月1日至实际交房之日2014年2月28日止，庭审中，和兴公司主张已于2013年10月30日通知王玉鑫于2013年11月4日办理入住，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责

王玉鑫与和兴公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。王玉鑫已经按照合同约定将房款交付给和兴公司，和兴公司亦应按照约定履行交付房屋的义务。和兴公司迟延向王玉鑫交付房屋的行为，显系违约，应承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，和兴公司应承担相应的违约责任，故王玉鑫要求和兴公司支付延期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。关于违约金的计算起算时间，王玉鑫主张自201

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终2284号上诉人（原审被告）：沈阳市和兴房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区长白西路47-4号。法定代表人：王杰昌，该公司总经理。委托代理人：朱海维，男，1980年4月3日出生，回族，该公司工作人员，住址沈阳市皇姑区昆山中路95-2号2-7-1。被上诉人（原审原告）：王玉鑫，男，1988年8月8日出生，满族，住址鞍山市岫岩满族自治县……