房屋买卖合同纠纷 （2014）合民一终字第01879号

本案的争议焦点为，1.ＸＸ、秦荣荣在履行合同过程中是否存在违约而致合同解除条件成就；2.美满房产、吴恒在本案中是否应当承担相应的民事责任。关于争议焦点1：2013年7月2日，胡先会、尹玲玲与ＸＸ签订的《存量房买卖合同》及2013年8月2日胡先会、尹福周、尹玲玲与ＸＸ、秦荣荣签订的《存量房买卖合同》，其内容并不违反法律规定，合法有效。2013年7月19日，尹福周、ＸＸ、吴恒签订的《协议书》，虽然尹福周、吴恒非本案买卖合同的主体，但尹福周作为胡先会、尹玲玲的近亲属，吴恒作为美满房产的员工，相对人有理由相信行为人有代理权，故该《协议书》也应当认定为合法有效。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。2013年8月2日，胡先会、尹福周、尹玲玲与秦荣荣、ＸＸ再次签订《存量房买卖合同》，并以此合同在房产部门备案。该份合同对合同的主体、首付款支付日期进行了变更，同时对买受人支付剩余房款的期限约定为“甲方同意乙方向商业银行抵押贷款”，对此，应理解为给付期限以银行抵押贷款的实际发放为准。双方应以变更后的合同为履

本案的争议焦点为，1.ＸＸ、秦荣荣在履行合同过程中是否存在违约而致合同解除条件成就；2.美满房产、吴恒在本案中是否应当承担相应的民事责任。关于争议焦点1：2013年7月2日，胡先会、尹玲玲与ＸＸ签订的《存量房买卖合同》及2013年8月2日胡先会、尹福周、尹玲玲与ＸＸ、秦荣荣签订的《存量房买卖合同》，其内容并不违反法律规定，合法有效。2013年7月19日，尹福周、ＸＸ、吴恒签订的《协议书》，虽然尹福周、吴恒非本案买卖合同的主体，但尹福周作为胡先会、尹玲玲的近亲属，吴恒作为美满房产的员工，相对人有理由相信行为人有代理权，故该《协议书》也应当认定为合法有效。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第01879号上诉人（原审原告）：胡先会，女，汉族，1971年10月21日生。委托代理人：张俊，安徽金华安律师事务所律师。委托代理人：张俊华，安徽金华安律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：尹玲玲，女，汉族，1992年6月05日生。委托代理人：张俊，安徽金华安律师事务所律师。委托代理人：张俊华，安徽金华安律师事务所实习律师。被上诉人……