房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终8001号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，邵丽娜与京发置业公司于2016年12月2日签订的《预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法、有效，对双方具有约束力。双方在《预售合同》中约定2017年12月18日为交房日期，京发置业公司未按时交房，应向邵丽娜承担违约责任。京发置业公司抗辩称因不可抗力导致逾期交房，但对此未举证证明，对于京发置业公司的抗辩意见，一审法院不予采信。关于交房日期，京发置业公司在商品房符合合同约定及法定的强制性交付条件时向邵丽娜发送交房通知，要求邵丽娜于2018年11月30日接收房屋，邵丽娜无正当理由拒绝接收房屋。故对此后的违约责任，邵丽娜无权向京发置业公司主张。双方合同中既约定逾期交房违约金，又约定逾期支付违约金罚金，均系京发置业公司逾期交房的违约行为所产生，故一审法院对此一并考虑。京发置业公司主张违约金约定过高，要求予以酌减，一审法院根据京发置业公司过错程度、邵丽娜损失情况，结合同地段同类房屋租金标准酌定京发置业公司支付邵

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，邵丽娜与京发置业公司于2016年12月2日签订的《预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法、有效，对双方具有约束力。双方在《预售合同》中约定2017年12月18日为交房日期，京发置业公司未按时交房，应向邵丽娜承担违约责任。京发置业公司抗辩称因不可抗力导致逾期交房，但对此未举证证明，对于京发置业公司的抗辩意见，一审法院不予采信。关于交房日期，京发置业公司在商品房符合合同约定及法定的强制性交付条件时向邵丽娜发送交

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终8001号上诉人（原审原告）：邵丽娜，女，1978年7月2日出生，住山东省威海市。委托诉讼代理人：孟繁强，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙长庆，山东海丰威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京京发置业有限公司地北京市朝阳区八里庄南里8号楼1层8-3室。法定代表人：吴勇，董事长。委托诉讼代理人：汤雅逸，北京观韬中茂律师事务……