案外人执行异议之诉 （2019）苏12民终2840号

一、案涉房屋的土地使用权登记在星宇公司名下，星宇房公司依法对本案争议房产享有所有权。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此，判断不动产权属的唯一依据是不动产管理机构的不动产登记簿，并非刘顺旺、张道生所称的实际开发人等其他依据。案涉房屋的土地使用权由星宇公司于2011年4月28日在兴化市国土资源局登记，并取得国有土地使用权分割转让许可证，该土地上开发的房产属于该土地上新设立的物权，均由星宇公司开发建设，因此星宇公司应取得兴化市北侧国有土地使用权及在该土地上开发的商住楼房产所有权。本案争议的房产系该商住楼部分房产，其所有权应当根据不动产管理机构的不动产登记确定为星宇公司所有。二、刘顺旺、张道生提交的证据不能证明其对争议房产享有所有权，其主张该土地系戴晓骏在兴化市国土资源局挂牌所竞得与星宇公司享有争议房产的所有权并不矛盾。2011年4月18日星宇公司向兴化市国土资源局出具的情况证明记载戴晓骏是受星宇公司委托于2006年10月通过挂牌形式取得位于北侧地块，并由戴晓骏代表星宇公司办理相关手续及

一、案涉房屋的土地使用权登记在星宇公司名下，星宇房公司依法对本案争议房产享有所有权。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此，判断不动产权属的唯一依据是不动产管理机构的不动产登记簿，并非刘顺旺、张道生所称的实际开发人等其他依据。案涉房屋的土地使用权由星宇公司于2011年4月28日在兴化市国土资源局登记，并取得国有土地使用权分割转让许可证，该土地上开发的房产属于该土地上新设立的物权，均由星宇公司开发建设，因此星宇公司应取得兴化市北侧国有土地使用权及在该土地上开发的商住楼房产所有权。本案争议的房产

江苏省泰州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏12民终2840号 上诉人（原审原告、案外人）：刘顺旺，男，汉族. 上诉人（原审原告、案外人）：张道生，男，汉族. 二上诉人共同委托诉讼代理人：田家峰，兴化市周庄法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：袁春鑫，男，汉族. 原审第三人：兴化市星宇房产开发有限公司，住所地兴化市周庄镇文昌路。 法定代表人：吴阿根，该公司总经理……