房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）定中民三终字第51号

本案双方争执的焦点一是被上诉人方强是否应向上诉人定西市熙园房地产开发有限责任公司缴纳超出置换楼房面积差价款的问题。二是上诉人定西市熙园房地产开发有限责任公司是否违约的问题。关于争执焦点一，被上诉人方强称：在签订合同前，实际对其补拆迁房屋丈量过三四次，最后确定其被拆迁房屋的建筑面积是141㎡。2008年双方就为拆迁事宜进行过协商，上诉人表示答应给其安置150㎡的房屋，其没有同意，如同意的话，其的房子2008年就拆了。2011年签订合同时，经双方协商，被上诉人在上诉人不再要求其补交面积差价和楼层差价的情况下，双方才签订的合同。如果按上诉人所称，给被上诉人安置的房屋建筑面积为141㎡的话，2008年双方就签订了协议，无需在几年后才签订。另根据卷内证据，被上诉人方强与上诉人定西市熙园房地产开发有限责任公司于2012年9月5日签订的《房屋拆迁安置协议》系被上诉人拟订好的格式合同，但在该协议的最后用手写体加注的①-⑤项内容，对该加注的内容应视为是双方当事人的特别约定条款。其中①“经甲乙双方协商乙方另选楼层不再缴纳楼层差额”；③“经甲乙双方商议甲方所建10#楼802、801室的面积多大乙方概不承担多

本案双方争执的焦点一是被上诉人方强是否应向上诉人定西市熙园房地产开发有限责任公司缴纳超出置换楼房面积差价款的问题。二是上诉人定西市熙园房地产开发有限责任公司是否违约的问题。关于争执焦点一，被上诉人方强称：在签订合同前，实际对其补拆迁房屋丈量过三四次，最后确定其被拆迁房屋的建筑面积是141㎡。2008年双方就为拆迁事宜进行过协商，上诉人表示答应给其安置150㎡的房屋，其没有同意，如同意的话，其的房子2008年就拆了。2011年签订合同时，经双方协商，被上诉人在上诉人不再要求其补交面积差价和楼层差价的情况下，双方才签订的合同。如果按上诉人所称，给被上诉人安置的房屋建筑面积为141㎡的话，2008年

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）定中民三终字第51号上诉人（原审被告，反诉原告）定西市熙园房地产开发有限责任公司。委托代理人彭振华，甘肃玉榕律师事务所律师。委托代理人丁进军，甘肃玉榕律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）方强，男，1970年4月23日生。上诉人定西市熙园房地产开发有限责任公司因与被上诉人方强房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，安定区人民法院于2014年6月6……