房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终8995号

梁雅L和刘健Z签订的《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。刘秀Q在案涉交易中系刘健Z的委托代理人，其不是案涉买卖合同的主体，梁雅L要求刘秀Q承担合同违约责任，没有合同和法律依据，原审法院不予支持。梁雅L申请按揭贷款需要刘健Z配合签署相关文件，而梁雅L申请按揭贷款的数额为210万元，明显超过了案涉交易可以贷款的数额，刘健Z的委托代理人配合梁雅L办理上述虚假高贷，因此梁雅L和刘健Z对虚假高贷均需承担责任。因虚假高贷违反法律法规的强制性，双方均可要求终止，刘健Z向贷款审批银行反映真实交易情况并出具《声明书》，符合法律规定，亦是其保护自身合法权利的正常举措。但作为买方的梁雅L在贷款承诺被撤销后，有权要求一次性支付购房款，以促进合同履行。刘健Z在《声明书》中所留电话号码为其联系电话号码，梁雅L和世H公司在贷款承诺函被撤销后的十日内多次电话或短信联系，要求一次性支付购房款，但刘健Z均未回复。原审法院认为，梁雅L一次性支付购房款，数额较大，刘健Z应当配合梁雅L办理一次性支付购房款的资金监管手续，否则梁雅L无法支付该笔款项。但刘健Z在梁雅

梁雅L和刘健Z签订的《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。刘秀Q在案涉交易中系刘健Z的委托代理人，其不是案涉买卖合同的主体，梁雅L要求刘秀Q承担合同违约责任，没有合同和法律依据，原审法院不予支持。梁雅L申请按揭贷款需要刘健Z配合签署相关文件，而梁雅L申请按揭贷款的数额为210万元，明显超过了案涉交易可以贷款的数额，刘健Z的委托代理人配合梁雅L办理上述虚假高贷，因此梁雅L和刘健Z对虚假高贷均需承担责任。因虚假高贷违反法律法规的强制性，双方均可要求终止，刘健Z向贷款审批银行反映真实交易情况并出具《声明书》，符合法律规定，亦是其保护自身

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终8995号上诉人（原审原告、反诉被告）梁雅L，中国香港居民。委托代理人刘信平，北京市金诚同达（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）刘健Z，中国香港居民，（A）。委托代理人梁穗，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘秀Q，住所地深圳市宝安区。原审第三人深圳市世H房地产投资顾问有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人……