业主共有权纠纷 （2019）湘01民终5671号

案件系业主共有权纠纷。《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。案件中，位于长沙市角洲奥城Ｄ3区1栋301房的房屋性质为住宅用房，熊忠才将其改为商业经营，违反了上述法律规定，且熊忠才在将301号房改为商业经营时并未取得利害关系业主的同意。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。故一审法院对林海、谌灿晖请求熊忠才立即停止在北辰三角洲奥城Ｄ3区1栋301房的商业经营活动，恢复该套房屋的住宅性质的诉请，一审法院予以支持。熊忠才经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第七十七条，《最高人民法院〈关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解

案件系业主共有权纠纷。《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。案件中，位于长沙市角洲奥城Ｄ3区1栋301房的房屋性质为住宅用房，熊忠才将其改为商业经营，违反了上述法律规定，且熊忠才在将301号房改为商业经营时并未取得利害关系业主的同意。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5671号上诉人（原审被告）：熊忠才，男，汉族，1953年11月16日出生，户籍地湖南省长沙市开福区，现住湖南省长沙市。被上诉人（原审原告）：李林海，男，汉族，1967年09月10日出生，住湖南省长沙市开福区。被上诉人（原审原告）：谌灿晖，女，汉族，1980年09月02日出生，户籍地湖南省安化县，现住湖南省长沙市开福区。上述两被上诉人……