房屋买卖合同纠纷 （2019）皖02民终631号

抵押物（位于芜湖市中山南路建材一条街**房屋）已被拆迁，物权已不存在，故对银行所诉求的优先受偿权未予支持。一审法院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付房屋价款的合同。房屋所有权人为出卖方，支付价款的一方为买受方或买受人。本案中，陈伟与张亮亮所签订的《房屋转让协议》系陈伟、张亮亮双方真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，是合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务，并根据合同性质、目的和交易习惯履行协助等相关附随义务。涉案房屋转让协议签订后，张亮亮已将涉案房屋交付给了陈伟，并收取陈伟购房款35万元，且出具了相应的收条，陈伟在该房屋一直居住至今。张亮亮辩称其原所有位于芜湖市中山南路建材一条街2-1-302室房屋（证号：房地权芜弋江区字第××号）在银行办理了抵押登记。后该银行在芜湖市镜湖区人民法院以张亮亮为被告进行了起诉，芜湖市镜湖区人民法院认定张亮亮以其原所有位于芜湖市中山南路建材一条街2-1-302室房屋（证号：房地权芜弋江区字第××号）为合同项下的贷款向银行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续

抵押物（位于芜湖市中山南路建材一条街**房屋）已被拆迁，物权已不存在，故对银行所诉求的优先受偿权未予支持。一审法院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付房屋价款的合同。房屋所有权人为出卖方，支付价款的一方为买受方或买受人。本案中，陈伟与张亮亮所签订的《房屋转让协议》系陈伟、张亮亮双方真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，是合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务，并根据合同性质、目的和交易习惯履行协助等相关附随义务。涉案房屋转让协议签订后，张亮亮已将涉案房屋交付给了陈伟，并收取陈伟购房款35万元，且

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终631号上诉人（原审被告）:张亮亮,男,1984年4月22日出生,汉族，住安徽省芜湖市弋江区。委托诉讼代理人：潘昱，安徽皖通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:陈伟,男,1980年5月21日出生,汉族,住安徽省芜湖市弋江区。委托诉讼代理人：董磊，安徽耕天律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶慧明，安徽耕天律师事务所律师。上诉人张亮亮因与……