民间借贷纠纷 （2014）青民一终字第669号

《中华人民共和国物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”合法建造房屋指的是取得了合法的建房手续，取得了合法的土地权利，符合规划要求。非法建造的房屋形成的违章建筑，不能发生物权设立的法律效果。因违章建筑的权属发生争议的，人民法院不予受理。本案中，朱良福不能提供涉案房屋的规划、审批、建设许可、土地使用等相关手续及房地产权证等权属证件，不能证明涉案房屋属合法建筑。因此本案涉案房屋的权属不属于人民法院的审理范围。原审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项、《中华人民共和国物权法》第五条、第六条、第三十条之规定，裁定：驳回朱良福的起诉。案件受理费13800元（朱良福已预交），予以退还。宣判后，上诉人朱良福不服原审裁定上诉至本院。上诉人朱良福上诉请求撤销原审裁定，改判支持其诉讼请求或者指定原审法院审理本案。其上诉理由主要为：一

《中华人民共和国物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”合法建造房屋指的是取得了合法的建房手续，取得了合法的土地权利，符合规划要求。非法建造的房屋形成的违章建筑，不能发生物权设立的法律效果。因违章建筑的权属发生争议的，人民法院不予受理。本案中，朱良福不能提供涉案房屋的规划、审批、建设许可、土地使用等相关手续及房地产权证等权属证件，不能证明涉案房屋属合法建筑。因此本案涉案房屋的

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）青民一终字第669号上诉人（原审原告）朱良福。委托代理人潘江业，山东农康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王光。委托代理人张伟。被上诉人（原审被告）ＸＸ。委托代理人郝苗苗，山东青大泽汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘成合。被上诉人（原审被告）即墨市南泉镇前埠头村民委员会。法定代表人李洪军，主任。上诉人朱良福因与被上诉人王光、被上诉人ＸＸ……