房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0112民初30666号
裁判要旨
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 本案中，原、被告双方以口头形式就商铺预定、款项交付等达成一致，并约定将来一定时间内交付商铺、签订正式的租赁合同，本院认可该预约合同成立。 现本案的争议焦点在于，在双方租赁合同的本约未成立的情况下，原告可否要求被告返还其支付的所有款项？ 对此本院认为，双方在口头预约合同中并未约定具体订立本约的时间，但从合同目的以及诚实信用原则出发，房屋租赁合同本约的订立不应超出正常情况下市场竣工或开业后的合理期限。 现被告该市场工程备案竣工时间为2016年9月3日，但时至今日仍未完工，已经存在迟延，且直至庭审时被告依然无法明确商场何时可以开业、何时可以交付商铺，因此原告请求返还已支付款项的诉请符合法律规定，本院予以支持。 至于被告认为双方之间成立租赁合同的答辩意见，因双方就涉案商铺地址、租赁期限、租金标准等均未达成一致意见，本院对被告意见不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条第一款之规定，判决如下：被告上海春申汽配市场有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海宏地木业有限公司人民币90,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付
摘要
上海宏地木业有限公司与上海春申汽配市场有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初30666号原告：上海宏地木业有限公司，住所地上海市奉贤区。 法定代表人：蒋卫荣，总经理。 委托诉讼代理人：叶华，上海钧发律师事务所律师。 被告：上海春申汽配市场有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：李健，董事长。 委托诉讼代理人：付先来。 原告上海宏地木业有限公司(以下简称宏地公司)与被告上海春申汽配市场有限公司(以下简称春申……