定金合同纠纷 （2019）沪0112民初18911号
裁判要旨
原告为租赁被告位于上海市闵行区银都路XXX号内商铺用于开展经营活动向被告支付诚意金及定金共计14万元。 根据本案的实际情况，该定金亦为原告所主张之诚意金。 双方虽未能订立书面租赁合同，但从双方履行的上述行为可认定，双方间存在一个事实上的预约租赁合同关系。 预约合同，一般指当事人双方为将来订立确定性本约合同而达成的合意。 预约合同是相对本约而言一个独立的合同，其目的在于缔结本约，其标的应当是在一定期限内订立本约。 现本案的争议焦点在于，在双方房屋租赁合同的本约未成立的情况下，原告可否要求被告返还其支付的诚意金及定金？ 对此本院认为，原告为租赁被告提供的商铺已向被告支付了14万元诚意金及定金，而被告对原告承租摊位的具体计租日、商场的整体开业日期以及摊位的准确面积等主要内容均未确定，且涉案摊位的建设时间目前已超出正常情况下涉案房屋竣工或市场开业后的合理期限。 现原告向被告交付诚意金及定金已逾2年，而被告要向原告提供的商铺摊位被告辩称至今仍在建设过程中且仍无法确定具体交付的时间。 现原告在无法实现租赁合同目的的情况下要求被告返还诚意金之诉请，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共
摘要
赵志明与上海春申汽配市场有限公司定金合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初18911号原告：赵志明，男，1985年11月18日出生，汉族，住江西省抚州市。 委托诉讼代理人：李红平，上海普世律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐寒鸥，上海普世律师事务所律师。 被告：上海春申汽配市场有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：李健，董事长。 委托诉讼代理人：付先来，男。 原告赵志明与被告上海春申汽配市场有限公司定……