房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终10454号

双方订立的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规相关强制性规定，成立并有效，双方均应按约履行。邵夏起诉主张毛兰珍的违约责任，应衡量毛兰珍将房屋出售给案外人的行为是否违反了其与邵夏间的合同义务。本案中，毛兰珍退还定金的行为应视为其向邵夏提出了解除合同关系的意思表示，邵夏接收定金后仍然要求居间方继续想办法办理过户手续，可见其并不同意解除房屋买卖合同关系，接收定金只是迫于无奈；然而，在居间方提出需要毛兰珍另行负担成本的解决办法且被毛兰珍拒绝后，邵夏已经知晓该情形，并默示接受了房屋在当时无法过户的事实，嗣后亦未再要求居间方继续处理，应认定为其默示同意解除了双方间的房屋买卖合同。在毛兰珍通过亲属出具具结书而将案涉房屋出售给他人，发生在其已经与邵夏解除房屋买卖合同关系以后，并未违反其与邵夏之间的合同约定。至于邵夏及毛兰珍之间的房屋买卖合同无法继续履行而最终解除的责任问题，双方合同明确约定因国家政策原因导致不能过户不作违约处理，在邵夏及毛兰珍合同关系存续期间，因案涉房屋系唯一一套住房，在未提供证据证明使用权转让不会给毛兰珍造成新的居住困难的情形下，无法办理过户手续确系因为公房使用权转让政策

双方订立的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规相关强制性规定，成立并有效，双方均应按约履行。邵夏起诉主张毛兰珍的违约责任，应衡量毛兰珍将房屋出售给案外人的行为是否违反了其与邵夏间的合同义务。本案中，毛兰珍退还定金的行为应视为其向邵夏提出了解除合同关系的意思表示，邵夏接收定金后仍然要求居间方继续想办法办理过户手续，可见其并不同意解除房屋买卖合同关系，接收定金只是迫于无奈；然而，在居间方提出需要毛兰珍另行负担成本的解决办法且被毛兰珍拒绝后，邵夏已经知晓该情形，并默示接受了房屋在当时无法过户的事实，嗣后亦未再要求居间方继续处理，应认定为其默示同意解除了双方间的房屋买卖合同。在毛兰珍通过亲

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10454号上诉人（原审原告）：邵夏，男，1973年3月27日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被上诉人（原审被告）：毛兰珍，女，1962年10月28日出生，汉族，住苏州市姑苏区。上诉人邵夏与被上诉人毛兰珍房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院作出的（2019）苏0508民初5996号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月……