房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终187号

黄维新与王乐签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同履行过程中，王乐未能按照合同约定的期限履行交纳租金义务，构成违约，应承担相应的违约责任。黄维新据此提出解除合同，具有法律依据。租赁合同解除后，王乐继续占用租赁房屋，应当支付房屋使用费。王乐交付涉案房屋时存在损毁情形，应当赔偿黄维新相应的房屋修复损失。原审法院依据黄维新的诉讼请求判令王乐给付房屋使用费、违约金并酌情赔偿经济损失，具有合同与法律依据，本院予以维持。王乐要求驳回黄维新诉讼请求的上诉意见，与本院认定的事实不符，本院不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理2930元，由黄维新负担49元（已交纳），由王乐负担2881元（于本判决生效之日起7日内交至原审法院）；反诉案件受理费2050元，由黄维新负担850元（于本判决生效之日起7日内交至原审法院），由王乐负担1200元（已交纳）。二审案件受理费5761元，由王乐负担（已交纳）

黄维新与王乐签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同履行过程中，王乐未能按照合同约定的期限履行交纳租金义务，构成违约，应承担相应的违约责任。黄维新据此提出解除合同，具有法律依据。租赁合同解除后，王乐继续占用租赁房屋，应当支付房屋使用费。王乐交付涉案房屋时存在损毁情形，应当赔偿黄维新相应的房屋修复损失。原审法院依据黄维新的诉讼请求判令王乐给付房屋使用费、违约金并酌情赔偿经济损失，具有合同与法律依据，本院予以维持。王乐要求驳回黄维新诉讼请求的上诉意见，与本院认定的事实不符，本院不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终187号上诉人（原审被告、反诉原告）王乐，女，1983年8月23日出生。委托代理人吴玉莲，北京中银（杭州）律师事务所律师。委托代理人侯国平，男，1979年10月21日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）黄维新，男，1954年8月21日出生。委托代理人李阳，内蒙古鸿举律师事务所律师。上诉人王乐因与被上诉人黄维新房屋租赁合同纠纷一案，不服北……