房屋租赁合同纠纷 （2019）苏06民终2089号

杨美香与利群商贸公司双方签订的租赁合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。关于杨美香所述的续租问题，即使杨美香提出续租申请，利群商贸公司也有权决定是否续租，仅凭一方意思表示不能证明双方达成续租合意，事实上双方亦未签订下一年度书面租赁合同，故一审法院对杨美香主张双方租赁关系一直存续至利群商贸公司拆除租赁场地设施之日的主张不予采信。按照合同约定，利群商贸公司应向杨美香提供可正常经营的租赁场地。2017年3月7日，利群商贸公司闭店整改，租赁合同已无法继续履行，该租赁合同实际在当日提前终止。现利群商贸公司闭店原因为对消防安全设施进行全面整改，则利群商贸公司构成违约。就杨美香主张的可得利益损失，提供的证据仅为自行制作的销售记录，无税务缴纳记录等，一审法院难以采信；但利群商贸公司违约确给杨美香带来损失，租赁合同未有利群商贸公司相关违约责任的约定，参照合同19.7条利群商贸公司有权提前六十日通知杨美香终止或提前解除合同的约定，一审法院认为利群商贸公司以2个月的租金标准即24000元赔偿杨美香损失较为合理。另外，利群商贸公司应当退还杨美香缴纳的押金36000元，但杨美香未

杨美香与利群商贸公司双方签订的租赁合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。关于杨美香所述的续租问题，即使杨美香提出续租申请，利群商贸公司也有权决定是否续租，仅凭一方意思表示不能证明双方达成续租合意，事实上双方亦未签订下一年度书面租赁合同，故一审法院对杨美香主张双方租赁关系一直存续至利群商贸公司拆除租赁场地设施之日的主张不予采信。按照合同约定，利群商贸公司应向杨美香提供可正常经营的租赁场地。2017年3月7日，利群商贸公司闭店整改，租赁合同已无法继续履行，该租赁合同实际在当日提前终止。现利群商贸公司闭店原因为对消防安全设施进行全面整改，则利群商贸公司构成违约。就杨美

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终2089号 上诉人（原审被告）：利群时代商贸有限公司，住所地江苏省南通经济技术开发区。 法定代表人：郭伟，执行董事。 委托诉讼代理人：吴爱颖，女，该公司职工。 被上诉人（原审原告）：杨美香，女，汉族，1965年2月4日生，住江苏省南通市开发区。 委托诉讼代理人：金永胜，江苏江花律师事务所律师。 上诉人利群时代商贸有限公司（以下简称……