房屋租赁合同纠纷 （2016）冀03民终1391号

1、关于双方是否存在房屋租赁关系的认定。原告与被告虽未签订房屋租赁合同，但通过庭审调查，可以证实原、被告之间实际存在房屋租赁合同关系，双方均应按照当时的约定及法律的规定，依法履行各自相应的权利和义务。2、关于原告主张的房租费、取暖费数额的认定。双方在经过核算后，被告马继侠为原告佟风娇出具欠条一张，欠款数额为7300元，欠款内容包括房屋租赁费、取暖费。被告马继侠对欠条的真实性无异议，但提出该欠条是原告强迫出具的，但该主张没有任何证据予以证实。被告马继侠陈述在2014年10月3号给原告打过房租费、取暖费。在洪伟家政办公室内，打给原告2013年的房租费和取暖费，当时就原告与被告两人在场。但上述事实只有其本人当庭陈述，并无其他证据予以佐证。并且原告佟风娇陈述，在2014年5月份，被告马继侠曾给其汇款5000元。如被告马继侠陈述一次性给付原告佟风娇2013年至2014年度的房租费、取暖费共15000元的事实属实，在租赁期限届满前，原告佟风娇提前让被告马继侠搬离房屋，原告佟风娇理应该返给被告马继侠部分房租款才符合客观事实。但马继侠却为原告佟风娇出具欠条，庭审中，被告马继侠本人也没有明确向原告佟风娇

1、关于双方是否存在房屋租赁关系的认定。原告与被告虽未签订房屋租赁合同，但通过庭审调查，可以证实原、被告之间实际存在房屋租赁合同关系，双方均应按照当时的约定及法律的规定，依法履行各自相应的权利和义务。2、关于原告主张的房租费、取暖费数额的认定。双方在经过核算后，被告马继侠为原告佟风娇出具欠条一张，欠款数额为7300元，欠款内容包括房屋租赁费、取暖费。被告马继侠对欠条的真实性无异议，但提出该欠条是原告强迫出具的，但该主张没有任何证据予以证实。被告马继侠陈述在2014年10月3号给原告打过房租费、取暖费。在洪伟家政办公室内，打给原告2013年的房租费和取暖费，当时就原告与被告两人在场。但上述事实只

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀03民终1391号上诉人（原审被告）马继侠，女，1957年8月10日出生，满族，市民，现住青龙满族自治县。被上诉人（原审原告）佟风娇，女，1965年2月1日出生，满族，市民，现住青龙满族自治县。上诉人马继侠因房屋租赁合同纠纷一案，不服青龙满族自治县人民法院（2015）青民初字第2432号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案……