农业承包合同纠纷 （2016）皖11民终2599号

花园村与龙生公司签订的《租用水产畜牧养殖土地契约》是双方在协商一致基础上签订的，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点一花园村要求解除合同理由能否成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”1995年2月21日，龙生公司与花园村签订的《租用水产畜牧养殖土地契约》，未约定解除合同的情形，故约定解除合同理由不能成立。花园村以《租用水产畜牧养殖土地契约》期限75年违反合同法第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年，超过部分无效”，但《中华人民共和国农村土地承包法》第四十五条规定“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定”，本案租赁的标的物系农村土地，应适用《中华人民共和国农村土地承包法》，故花园村以租赁期限超过二十年诉请解除合同理由不能成立，不予支持。争议焦点二花园村诉请减少租期能否支持。2009年、2010年，全椒县国土资源和房产管理局对花园村发包给龙生公司的土地进行开发，将废弃水面改造成耕地。根据《中华人民共和

花园村与龙生公司签订的《租用水产畜牧养殖土地契约》是双方在协商一致基础上签订的，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点一花园村要求解除合同理由能否成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”1995年2月21日，龙生公司与花园村签订的《租用水产畜牧养殖土地契约》，未约定解除合同的情形，故约定解除合同理由不能成立。花园村以《租用水产畜牧养殖土地契约》期限75年违反合同法第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年，超过部分无效”，但《中华人民共和国农村土地承包法》第四十五

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终2599号上诉人（原审原告）：全椒县襄河镇花园村民委员会。负责人：费维明，该村委会主任。委托诉讼代理人：孙章，安徽衡远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽省龙生水产畜牧开发有限公司。法定代表人：奚龙生，该公司负责人。委托诉讼代理人：王家和，安徽儒林律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜林，安徽儒林律师事务所律师。上诉人全椒县襄河镇花……