房屋买卖合同纠纷 （2015）乌中民一终字第162号

本案系房屋买卖合同纠纷。双方争议的焦点是张瑞云与黄家成签订的房屋出售合同的效力及上诉人是否构成善意取得。根据呼铁局房产管理所临河分所的住房证，该房屋的所有权属于呼铁局房产管理所，是铁路职工的福利租住房。黄家成将铁路职工的租住房出售给张瑞云是无权处分，双方之间签订的合同无效，出售的房屋应当予以返还，上诉人的损失可另行向黄家成主张权利。关于上诉人主张善意取得，诉争房屋系铁路租住房，且上诉人并未取得过户手续，不符合善意取得的构成要件，上诉人的理由不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张瑞云负担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘　原审　判　员　　韩小东代理审判员　　张　娜二〇一五年五月七日书　记　员　　李金金

本案系房屋买卖合同纠纷。双方争议的焦点是张瑞云与黄家成签订的房屋出售合同的效力及上诉人是否构成善意取得。根据呼铁局房产管理所临河分所的住房证，该房屋的所有权属于呼铁局房产管理所，是铁路职工的福利租住房。黄家成将铁路职工的租住房出售给张瑞云是无权处分，双方之间签订的合同无效，出售的房屋应当予以返还，上诉人的损失可另行向黄家成主张权利。关于上诉人主张善意取得，诉争房屋系铁路租住房，且上诉人并未取得过户手续，不符合善意取得的构成要件，上诉人的理由不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民一终字第162号上诉人（原审被告）张瑞云，女，汉族，现住乌海市海勃湾区。委托代理人王誉萱，乌海市海勃湾区法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）黄家成，男，汉族，现住乌海市海勃湾区。被上诉人（原审原告）李贵龙，男，汉族，现住内蒙古锡林郭勒盟正镶白旗。委托代理人郭建芝，内蒙古济海律师事务所律师。上诉人张瑞云因房屋买卖合同纠纷一案，不服内……