占有物返还纠纷 （2021）辽02民终5369号

物业服务用房是指由开发商建设，在地面以上，供小区物业管理使用，具备独立、正常使用功能，可以通水通电的房屋，一般包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等，是小区维护日常物业活动必不可少的基础公建配套设施。根据《物业管理条例》第三十七条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。”尽管是行政法规的规定，但该条对于物业服务用房的产权规定具有法定约束力，且明确了开发商不得有对物业服务用房进行变卖、转让、出租等侵害业主权益的行为。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”案涉小区至今未成立业主委员会，其权利由依法与该小区的建设单位签订的《前期物业服务合同》取得案涉小区物业管理资格的原告来行使。故，原告享有本案的诉讼主体资格。关于被告称由其对案涉房屋的占用使用具有合法依据，且符合善意第三人条件，其经营者徐立军于2010年9

物业服务用房是指由开发商建设，在地面以上，供小区物业管理使用，具备独立、正常使用功能，可以通水通电的房屋，一般包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等，是小区维护日常物业活动必不可少的基础公建配套设施。根据《物业管理条例》第三十七条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。”尽管是行政法规的规定，但该条对于物业服务用房的产权规定具有法定约束力，且明确了开发商不得有对物业服务用房进行变卖、转让、出租等侵害业主权益的行为。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5369号上诉人（原审被告）：大连市旅顺口区鲜满楼饺子馆，住所地大连市旅顺口区开发区金荣街205号。经营者：徐立军，该单位经理。委托诉讼代理人：段中卫，辽宁隽品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连置中物业管理有限公司，住所地大连市旅顺经济开发区滨港路490号。法定代表人：刘琴，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐绍栋，辽宁博昂律师……