房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终1755号

铭泰源腾公司虽不同意解除双方签订的《租赁合同》，但涉案办公楼和厂房已于2016年9月8日被拆除，双方签订的《租赁合同》实际已于2016年9月8日涉案办公楼和厂房拆除之日解除，故国宏电气公司诉请要求解除与铭泰源腾公司签订的《租赁合同》已无实际意义，该项诉求不予支持。国宏电气公司主张的违约金8万元，经查，双方履行合同期间，铭泰源腾公司按约向国宏电气公司支付租金，租赁场地经营的运动广场本身并不违法，国宏电气公司以铭泰源腾公司租赁场地经营的运动广场消防设计未变更存在较大安全隐患的违约理由不能成立，国宏电气公司该项诉求不符合法律规定及合同约定，不予支持。判决：驳回新疆国宏电气工程有限公司各项诉讼请求。二审中，当事人围绕上诉请求没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，合同的解除，当事人有约定的，从其约定，没有约定的根据法律的规定解除合同。本案中，国宏电气公司与铭泰源腾公司签订租赁合同后，双方已实际履行。在履行期间，国宏电气公司以铭泰源腾公司因消防手续不合格经营运动广场，违反了消防法的强制性规定提出解除合同，对此，在双方签订的租赁合同中，虽约定“合法经营使用租赁物”，但消防手续不

铭泰源腾公司虽不同意解除双方签订的《租赁合同》，但涉案办公楼和厂房已于2016年9月8日被拆除，双方签订的《租赁合同》实际已于2016年9月8日涉案办公楼和厂房拆除之日解除，故国宏电气公司诉请要求解除与铭泰源腾公司签订的《租赁合同》已无实际意义，该项诉求不予支持。国宏电气公司主张的违约金8万元，经查，双方履行合同期间，铭泰源腾公司按约向国宏电气公司支付租金，租赁场地经营的运动广场本身并不违法，国宏电气公司以铭泰源腾公司租赁场地经营的运动广场消防设计未变更存在较大安全隐患的违约理由不能成立，国宏电气公司该项诉求不符合法律规定及合同约定，不予支持。判决：驳回新疆国宏电气工程有限公司各项诉讼请求。二

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新01民终1755号上诉人（原审原告）：新疆国宏电气工程有限公司，住所地新疆乌鲁木齐经济技术开发区。法定代表人：刘国宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：何静，新疆元正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆铭泰源腾国际物流有限公司，住所地新疆乌鲁木齐高新技术产业开发区。法定代表人：斯源，该公司董事长。委托诉讼代理人：康明远，新疆法……