房屋买卖合同纠纷 （2016）内29民终366号

邱作虎、丰凯龙公司于2014年3月11日签订的《凯龙名都认购协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律等的强制性规定，该协议合法有效，且邱作虎已将房款全部交付丰凯龙公司，丰凯龙公司也于2016年3月10日将协议约定的房屋交付邱作虎使用，协议双方已履行了协议的主要义务，邱作虎请求确认上述协议合法有效，法院依法予支持。丰凯龙公司与詹建虎签订《商品房买卖合同》及办理网签只是为丰凯龙公司向詹建虎借款设立担保，并无转让涉诉房屋的真实意思，关于邱作虎主张确认丰凯龙公司与詹建虎签订的《商品房买卖合同》及办理网签行为属无效的民事行为的诉讼请求，法院依法予以支持。基于邱作虎已交付全部购房款及丰凯龙公司已将房屋交付邱作虎使用，协议双方已履行了协议的主要义务，关于邱作虎主张丰凯龙公司为其办理合法的预告登记即网签协助义务的请求，法院依法予以支持。因丰凯龙公司未按期交付房屋，构成违约，故对邱作虎主张丰凯龙公司按照协议第七条赔偿其所交房款的利息损失的请求，法院依法予支持。协议关于丰凯龙公司逾期交房的违约责任仅为赔偿邱作虎利息损失，并未约定支付律师费用，邱作虎请求由丰凯龙公司承担7000元律师费无事实依据，法院依法不

邱作虎、丰凯龙公司于2014年3月11日签订的《凯龙名都认购协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律等的强制性规定，该协议合法有效，且邱作虎已将房款全部交付丰凯龙公司，丰凯龙公司也于2016年3月10日将协议约定的房屋交付邱作虎使用，协议双方已履行了协议的主要义务，邱作虎请求确认上述协议合法有效，法院依法予支持。丰凯龙公司与詹建虎签订《商品房买卖合同》及办理网签只是为丰凯龙公司向詹建虎借款设立担保，并无转让涉诉房屋的真实意思，关于邱作虎主张确认丰凯龙公司与詹建虎签订的《商品房买卖合同》及办理网签行为属无效的民事行为的诉讼请求，法院依法予以支持。基于邱作虎已交付全部购房款及丰凯龙公司已将房屋交付

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内29民终366号上诉人（原审第三人）詹建虎，男，1981年2月3日出生，汉族。委托诉讼代理人杨凯，内蒙古北杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邱作虎，男，1982年2月19日出生，汉族。委托诉讼代理人郝君，内蒙古睿华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇额鲁特东路……