民间借贷纠纷 （2021）鄂11执异3号

本案的争议焦点为厚发公司对案涉房产享有的权益是否能够排除执行。首先,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第(一)项规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产,按照不动产登记簿判断：未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，本案案涉房产未作不动产物权登记，与之相关的土地证使用权人、建设工程规划许可证建设单位、商品房预售许可证企业均为厚发公司,故案涉房产权利人应推定为厚发公司。厚发公司主张其为案涉房产所有权人的理由成立。其次，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定，“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释(一)》第五条规定，“买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的‘债权消灭’”。本案中，和合公司、刘娟娟为案涉房产预告登记权利人，在厚发公司继续履行房屋买卖合同

本案的争议焦点为厚发公司对案涉房产享有的权益是否能够排除执行。首先,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第(一)项规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产,按照不动产登记簿判断：未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，本案案涉房产未作不动产物权登记，与之相关的土地证使用权人、建设工程规划许可证建设单位、商品房预售许可证企业均为厚发公司,故案涉房产权利人应推定为厚发公司。厚发公司主张其为案涉房产所有权人的理由成立。其次，《中华人民共和国物权法》

湖北省黄冈市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂11执异3号案外人：湖北厚发置业有限公司。住所地：黄冈市黄州区宝塔大道50号银座商住楼1幢1单元18层1803号。统一社会信用代码：91421100695147796M。法定代表人:丁勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪振灿，湖北纬同律师事务所律师。申请执行人：刘娟娟，女，1946年10月25日出生，汉族，住黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：汪华……