物业服务合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2223号
裁判要旨
《前期物业服务合同》、《怡庭会所前期委托管理协议》及《仁恒怡庭临时公约及会所会则》系缔约双方真实意思表示，合法有效，其效力及于小区内包括严云飞、严甲在内的每个业主。仁恒物业公司依据合同约定提供物业服务，有权按合同约定的标准主张物业服务费。业主按时交纳物业服务费是应尽义务，无正当理由逾期支付，既是违约行为，也不利于物业服务的改善。严云飞、严甲称系争房屋存有质量问题、装修问题，仁恒物业公司的物业服务存有瑕疵，并不构成严云飞、严甲拒付物业服务费之正当理由。严云飞、严甲称其已提起确认竣工备案行政行为违法的行政诉讼，本案应待该案审结后再行判决，但未就其主张提供法律依据，对此法院不予采纳。《前期物业服务合同》明确约定物业服务费交纳时间及违约责任，严云飞、严甲逾期拒不支付物业服务费，仁恒物业公司要求严云飞、严甲支付滞纳金，法院可予准许，但对滞纳金金额，酌情予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条、第六十七条之规定，判决如下：一、严云飞、严甲应于本判决生效之日起十日内支付上海仁恒物业管理有限公司上海市政和路XXX弄XXX号XXX室2012年7月至2014年6月物业
摘要
《前期物业服务合同》、《怡庭会所前期委托管理协议》及《仁恒怡庭临时公约及会所会则》系缔约双方真实意思表示，合法有效，其效力及于小区内包括严云飞、严甲在内的每个业主。仁恒物业公司依据合同约定提供物业服务，有权按合同约定的标准主张物业服务费。业主按时交纳物业服务费是应尽义务，无正当理由逾期支付，既是违约行为，也不利于物业服务的改善。严云飞、严甲称系争房屋存有质量问题、装修问题，仁恒物业公司的物业服务存有瑕疵，并不构成严云飞、严甲拒付物业服务费之正当理由。严云飞、严甲称其已提起确认竣工备案行政行为违法的行政诉讼，本案应待该案审结后再行判决，但未就其主张提供法律依据，对此法院不予采纳。《前期物业服务合
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2223号上诉人（原审被告）严云飞。上诉人（原审被告）严甲。法定代理人严乙。法定代理人王某某。上列两上诉人共同委托代理人陶永祥，江苏同大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海仁恒物业管理有限公司。法定代表人钟百灵。委托代理人贺晓旻。委托代理人瞿伟廷。上诉人严云飞、严甲因物业服务合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（201……