房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂02民终1558号

一、关于合同效力问题。袁国民与黄石市祥和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，双方均不持异议，且不违反法律禁止性规定，属有效合同，双方均应依约履行。2012年9月6日，黄石市祥和房地产开发有限公司与袁国民就房屋办证及支付剩余购房款事宜，经协商签订的《房屋买卖补充合同》，邱顺利等辩称该合同非全体合伙人真实意思表示，且协议内容显失公平，违反市场原则，属无效条款，并对袁国民要求返还购房款1,500,000元和未按期交付房屋所有权证和土地使用权证应承担总购房款日3‰的违约金持有异议。《房屋买卖补充合同》是双方当事人真实意思表示，但当事人认为合同条款显失公平的，应请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。邱顺利等提出上述抗辩意见并非我国法律规定的合同无效情形之一，故对此不予采纳。二、关于黄石市祥和房地产开发有限公司等未依约办理“二证”违约责任问题。双方签订《房屋买卖补充合同》实质是对黄石市祥和房地产开发有限公司等未按期交付房屋所有权证及土地使用权证违约责任的约定。双方约定的是以“二证”办理好为前提，黄石市祥和房地产开发有限公司等已于2012年8月12日为袁国民办理了房屋所有权证并登记在其夫妻名下。

袁国民、邱顺利房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂02民终1558号上诉人暨被上诉人（原审原告）：袁国民，男，1962年4月5日出生，汉族，住大冶市。委托诉讼代理人：黄青忠，湖北湛月律师事务所律师。上诉人暨被上诉人（原审被告）：邱顺利（曾用名邱泽松），男，1972年10月29日出生，汉族，住大冶市。上诉人暨被上诉人（原审被告）：彭丹（邱顺利之妻），1981年11月2日出生，汉族，住大冶市。上……