房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终9013号

翁明伟、李欢和李庆福、杨洁之间的《上海市房地产买卖合同》及《特别协议》系买卖双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当遵照履行。翁明伟、李欢已按约支付了前期购房款，李庆福、杨洁却未能及时涤除抵押、及时与翁明伟、李欢办理系争房屋的过户手续，显属违约。翁明伟、李欢要求李庆福、杨洁继续履行房屋买卖合同，即涤除抵押后协助翁明伟、李欢办理过户手续的诉请，合法有据，一审法院予以支持。同时，翁明伟、李欢亦应支付李庆福、杨洁剩余购房款134万元。李庆福、杨洁辩称翁明伟、李欢未按约支付尾款15万元，系翁明伟、李欢一方违约。然双方约定过户在先，尾款支付在后，在李庆福、杨洁尚未履行先合同义务的情形下，翁明伟、李欢有权行使先履行抗辩权，拒绝李庆福、杨洁要求支付尾款的请求，故李庆福、杨洁提出解除合同并无依据。对于翁明伟、李欢主张的逾期交房违约金，合同约定的交房时间为2015年8月16日前，李庆福、杨洁实际交房日为2015年8月22日，李庆福、杨洁确实存在逾期交房行为，故翁明伟、李欢按照合同约定主张逾期交房违约金1,830元合法有据，一审法院予以支持。对于翁明伟、李欢主张的逾期过户违

翁明伟、李欢和李庆福、杨洁之间的《上海市房地产买卖合同》及《特别协议》系买卖双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当遵照履行。翁明伟、李欢已按约支付了前期购房款，李庆福、杨洁却未能及时涤除抵押、及时与翁明伟、李欢办理系争房屋的过户手续，显属违约。翁明伟、李欢要求李庆福、杨洁继续履行房屋买卖合同，即涤除抵押后协助翁明伟、李欢办理过户手续的诉请，合法有据，一审法院予以支持。同时，翁明伟、李欢亦应支付李庆福、杨洁剩余购房款134万元。李庆福、杨洁辩称翁明伟、李欢未按约支付尾款15万元，系翁明伟、李欢一方违约。然双方约定过户在先，尾款支付在后，在李庆福、杨洁尚未履行先合

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9013号上诉人(原审被告)：李庆福，男，1985年11月8日生，汉族，户籍地福建省莆田市。委托诉讼代理人：王有限，北京德和衡(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：翁明伟，男，1990年7月5日生，汉族，户籍地福建省龙岩市。被上诉人(原审原告)：李欢，女，1988年2月8日生，汉族，户籍地河南省。两被上诉人共同委托诉讼代理人：陈……