行纪合同纠纷 （2017）苏02民终4091号

本案《无锡市房屋转让协议》系杨丹丹与韩静两人签订，现杨丹丹基于合同主张违约责任，但合同相对方仅为韩静个人，故基于合同相对性原则，杨丹丹无权要求合同以外的人承担违约责任，故该院直接驳回杨丹丹对李决润、中介公司的诉讼请求。双方在签订合同时，诉争房屋已出租，该事实也已告知了杨丹丹，故杨丹丹继受取得出租人的法律地位，享有并承担租房协议中出租人的权利义务。关于韩静是否违约，该院判定如下：1、诉争房屋状态是已装修或毛坯，就这一履约状态的判断时间应是房屋实际转移占有时，以此确定韩静是否构成违约。鉴于诉争房屋目前尚处于承租人合法占用期间，故合理的判断时间应是杨丹丹合法收回房屋之日，本案中这一时间要素显然尚未满足，承租人在返还房屋时是否将房屋恢复毛坯原状尚不确定，无法臆测杨丹丹收回房屋之日的状态，故杨丹丹现在就主张韩静违约，基础事实尚不确定。2、退一步分析，基于《无锡市房屋转让协议》，韩静确实负有保证诉争房屋系毛坯状态的义务，但诉争房屋尚处于合法租赁期间，韩静或杨丹丹任何一方均不可能擅自拆除装修，这既不符合常理，也将进一步引发租赁矛盾。只有在租期届满房屋收回时，韩静才能履行恢复毛坯状态的修复义务，而这一

本案《无锡市房屋转让协议》系杨丹丹与韩静两人签订，现杨丹丹基于合同主张违约责任，但合同相对方仅为韩静个人，故基于合同相对性原则，杨丹丹无权要求合同以外的人承担违约责任，故该院直接驳回杨丹丹对李决润、中介公司的诉讼请求。双方在签订合同时，诉争房屋已出租，该事实也已告知了杨丹丹，故杨丹丹继受取得出租人的法律地位，享有并承担租房协议中出租人的权利义务。关于韩静是否违约，该院判定如下：1、诉争房屋状态是已装修或毛坯，就这一履约状态的判断时间应是房屋实际转移占有时，以此确定韩静是否构成违约。鉴于诉争房屋目前尚处于承租人合法占用期间，故合理的判断时间应是杨丹丹合法收回房屋之日，本案中这一时间要素显然尚未满

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终4091号上诉人（原审原告）：杨丹丹，女，1983年4月24日生，汉族，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：陈进军，系杨丹丹丈夫。被上诉人（原审被告）：韩静，女，1963年2月4日生，汉族，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：杨莉萍，江苏滨江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李决润，男，1961年4月25日生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉……