房屋买卖合同纠纷 （2019）晋0411民初442号
裁判要旨
本案的争议焦点一是：原告请求被告限期交付房屋或者返还购房款150000元的诉讼请求是否支持？ 原告购买的标的物属于赵凹村民委员会为改善本集体经济组织成员住房条件，在本村集体所有的土地上建造的房屋，该类房屋买卖合同的生效依赖于宅基地使用权的有效转让。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员所享有的权利，与享有者的特定身份相联系，非本集体经济组织成员，无权取得或变向取得。 本案中原告非赵凹村集体经济组织成员，其与被告伟利公司、吴利军之间的房屋买卖行为，损害了集体经济组织的权益，违反了国家法律及行政法规的强制性规定，应属无效合同。 依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 无效合同自始无效，无需诉请解除。 结合本案的实际情况，因购房合同无效，原告主张限期交付房屋的诉讼请求本院不予支持，但要求被告返还购房款150000元的请求成立，本院予以支持。 本案争议的焦点二是：四被告如何承担原告150000购房款的返还责任？ 1.原告出资购买赵凹村新建小区1号住宅
摘要
段晓珍与长治市伟利房地产开发有限公司、长治市潞州区老顶山镇赵凹村民委员会等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山西省长治市潞州区人民法院民事判决书（2019）晋0411民初442号原告：段晓珍，男，1963年2月25日出生，汉族，现住长治市。 被告：长治市伟利房地产开发有限公司（以下简称：伟利公司）。 住所：长治市长兴中路**。 法定代表人：吴利军。 职务：执行董事。 被告：长治市潞州区老顶山镇赵凹村民委员会（原长治市郊区老顶山镇赵凹村民委员会。 以下简称：赵凹村民委员会）。 住所：长治市潞州区老顶山镇赵……