农村房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0481民初2995号
裁判要旨
根据合同法相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同属无效合同。 本案中原、被告之间买卖的房屋，是农村宅基地上的房屋。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相关联，非本集体经济组织成员无权取得。 本案被告朱汉明不是被交易房屋所在地的集体组织经济成员，无权取得该宅基地的使用权，故双方的房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定无效。 合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。 原告明知其所出卖的房屋属于禁止流转范围，出卖后又违反诚信原则欲将该房屋转卖他人，是导致合同无效的过错方。 因此，原告不仅应当将收取的被告购房款110000元予以返还，还应当赔偿被告因合同无效而受到的损失。 对被告损失问题，因合同自始无效，故被告的损失不宜认定为合同能够履行的期待利益，而应认定为缔约过失受害方的信赖利益，即被告信赖合同正常履行，在订立和履行合同中支出的费用和代价。 原告在合同订立后收取了被告购房款110000元，造成被告此款在被占用期间的利息损失，此利息损失即是被告在订立和履行合同中支出的费用和代价，故本院按照中国人
摘要
瑞昌市武蛟乡大桥村民委员会与朱汉明农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省瑞昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0481民初2995号 原告：瑞昌市武蛟乡大桥村民委员会，住所地：瑞昌市武蛟乡302省道西50米。 负责人：刘道贵，村支书。 委托诉讼代理人：罗仕君，江西常足律师事务所律师。 被告：朱汉明，男，1953年2月19日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住本市。 原告瑞昌市武蛟乡大桥村民委员会与被告朱汉明农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年……