房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终286号

昊宣阳公司与洋龙公司签订的《厂房租赁合同书》合法有效。但因双方签订合同时对当地政府制定的产业政策限制情况未充分了解，洋龙公司对于自身能源使用成本方面的信息也未及时告知，导致合同在事实上无法按原约定条件履行，在此情况下，昊宣阳公司可以解除合同。此后，双方在昊宣阳公司提出解除合同的情形下协商补救措施以继续履行租赁合同，在双方意思表示已经达成一致的情形下由于洋龙公司新增提出的担保要求导致最终协商不成，昊宣阳公司于2019年12月14日再次要求退还租赁保证金的律师函送达洋龙公司，依法应确认原租赁合同于2019年12月14日解除。对于该租赁合同的解除，从双方整个协商、交涉情况看不应认定昊宣阳公司存在违约情形，故洋龙公司应返还昊宣阳公司租赁保证金250000元。2019年12月5日，在得知洋龙公司不愿最终确认补充协议条款，原合同必然解除的情形下，昊宣阳公司应当及时与其招入的企业确定善后方案，以便及时将租赁房屋返还洋龙公司，但因其未积极处理该事宜，导致招租的企业未及时返还租赁房屋，故昊宣阳公司应当支付招租企业滞留期间的房屋占用费。考虑必要的整理清退时间，结合合同约定内容酌定从2020年1月1日起，昊

昊宣阳公司与洋龙公司签订的《厂房租赁合同书》合法有效。但因双方签订合同时对当地政府制定的产业政策限制情况未充分了解，洋龙公司对于自身能源使用成本方面的信息也未及时告知，导致合同在事实上无法按原约定条件履行，在此情况下，昊宣阳公司可以解除合同。此后，双方在昊宣阳公司提出解除合同的情形下协商补救措施以继续履行租赁合同，在双方意思表示已经达成一致的情形下由于洋龙公司新增提出的担保要求导致最终协商不成，昊宣阳公司于2019年12月14日再次要求退还租赁保证金的律师函送达洋龙公司，依法应确认原租赁合同于2019年12月14日解除。对于该租赁合同的解除，从双方整个协商、交涉情况看不应认定昊宣阳公司存在违约

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终286号上诉人（原审被告、反诉原告）：无锡洋龙商贸有限公司，住所地无锡市新吴区鸿山街道大新村金马路东。法定代表人：杨皓程，该公司总经理。委托诉讼代理人:祝向，北京市京师（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人:林刚，北京市京师（无锡）律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：无锡昊宣阳物业管理有限公司，住所地无锡市新吴区新秦路……