商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终10079号

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有约束力。原告购买被告开发的枫丹白露项目商品房，交纳全款后，按要求交付契税、维修基金、房证工本费、代办费、复印费共计139061元。房屋完成初始登记后，案涉房屋因只缴纳了维修基金15526.2元，至今未能办理产权登记，现原告要求被告给付从购房后第二年即2012年11月11日起至2021年3月16日占用资金123534.8元的违约金，并参照中国人民银行同期贷款利率计付。一审法院认为，收取代为费的虽为案外人沈阳诚琛房地产置业顾问有限公司，但该公司系依据其与被告签订的《代办按揭协议书》而进行上述行为，经（2017）辽0103民初4865号生效民事判决认定，终止履行《代办按揭协议书》，包含本案原告交纳的代办费余款138261元由沈阳诚琛房地产置业顾问有限公司移交辽宁云腾房屋开发有限公司，而非本案原告，足以说明与原告形成的委托代办关系的是本案被告，原告按指示交付相关代办费用，沈阳诚琛房地产置业顾问有限公司收到既可视为被告收到。且案涉房屋于2012年8月9日就完成了沈阳市房屋所有权初始登记，达到办理房产登记的条件。原告主张的违约金为被告占用代办费期间的利息

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有约束力。原告购买被告开发的枫丹白露项目商品房，交纳全款后，按要求交付契税、维修基金、房证工本费、代办费、复印费共计139061元。房屋完成初始登记后，案涉房屋因只缴纳了维修基金15526.2元，至今未能办理产权登记，现原告要求被告给付从购房后第二年即2012年11月11日起至2021年3月16日占用资金123534.8元的违约金，并参照中国人民银行同期贷款利率计付。一审法院认为，收取代为费的虽为案外人沈阳诚琛房地产置业顾问有限公司，但该公司系依据其与被告签订的《代办按揭协议书》而进行上述行为，经（2017）辽0103民初4865号生效民事判决认定，终

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10079号上诉人（原审被告）：辽宁云腾房屋开发有限公司，住所地沈阳市铁西区建设东路11号。法定代表人：刘进武，该公司总经理。委托诉讼代理人：付莹莹，辽宁沈川律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝海峰，男，1988年12月2日出生，汉族，该公司员工，住辽宁省新民市。被上诉人（原审原告）：朱月杰，女，1963年9月21日出生，汉族，住沈阳市……