房屋买卖合同纠纷 （2017）黔03民终6272号

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，合同无效或者被撤销后，应当返还依据合同取得的财产，旨在使合同双方的财产关系恢复到合同订立前的状况。本案争议的焦点是姚依岑、李阳出租涉案房屋的租金是否属于依据《商品房买卖合同》取得的财产。本案中，由于天达公司的过错导致了《商品房买卖合同》被依法撤销，所产生的后果是双方应当返还依据合同取得的财产，以及天达公司基于缔约过失责任应当赔偿姚依岑、李阳的信赖利益损失。换言之，如姚依岑、李阳依据《商品房买卖合同》产生了信赖利益收益，也应当归其享有。双方依据合同直接取得的财物是房屋和价款，应当各自返还，且事实上已经返还。由于姚依岑、李阳向天达公司购买的系商业用房，其目的是用于经营，其租金（经营收益）应属于合理的信赖利益，并非系因订立《商品房买卖合同》而直接取得的财产。至于在一审法院（2016）黔0321民初2820号民事判决中天达公司已经赔偿给姚依岑、李阳的损失，属于房屋的

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，合同无效或者被撤销后，应当返还依据合同取得的财产，旨在使合同双方的财产关系恢复到合同订立前的状况。本案争议的焦点是姚依岑、李阳出租涉案房屋的租金是否属于依据《商品房买卖合同》取得的财产。本案中，由于天达公司的过错导致了《商品房买卖合同》被依法撤销，所产生的后果是双方应当返还依据合同取得的财产，以及天达公司基于缔约过失责任应当赔偿姚依岑、李阳的信赖利益损失。换言之，如

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终6272号上诉人（原审原告）：遵义天达房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省遵义市遵义县南白镇遵南社区遵南大道。统一社会信用代码：915203217221449110。法定代表人：周维荣，董事长。委托诉讼代理人：卢成尧，贵州港丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李远娇，贵州港丰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：姚依岑，女，198……